萌萌换这个 V

悦己网议题编辑
关注 13 粉丝 23 小组 47
大爱 我存在!

我们是财女~最爱倒腾钱

买房!公积金贷款怎么还,最划算?!

公积金贷款的还款方式,到底是选“等额本金”,还是“等额本息”?房贷到底怎么还,最划算?!

以图集形式查看 >>

买房!公积金贷款怎么还(1)等额本金法

房贷还款方式哪种更好?

等额本息”和“等额本金”是最常用的2种房贷还款方式。如果只看利息支出,那么最好的方式是不借款,利息支出为¥0 。但在房价越来越高的情况下,能够不贷款买房的人越来越少!既然要贷款,就必然要支付利息,多借自然就应该多支付利息。那么,为什么同样的贷款年限、同样的贷款金额,“等额本金”和“等额本息”需要支付的利息,相差近15万元呢?

下面编辑就“抽丝剥茧+举例说明”,详细剖析给你看。

1.  等额本金法

即借款人

(1)每月按相等的金额(贷款金额 ÷ 贷款月数)偿还贷款本金

(2)每月贷款利息月初剩余贷款本金计算并逐月结清,

两者合计即为每月的还款额。 

【例】假设贷款的本金为120万元,贷款年限为20年,贷款利率为6%

STEP1:每月偿还相等的贷款本金

以图集形式查看 >>

买房!公积金贷款怎么还(1)等额本金法

STEP2:(1)第1个月  偿还的贷款利息

以图集形式查看 >>

买房!公积金贷款怎么还(1)等额本金法

(2)第1个月  “连本带息”的还款总金额

以图集形式查看 >>

买房!公积金贷款怎么还(1)等额本金法

STEP3:(1)第2个月  剩余贷款本金

以图集形式查看 >>

买房!公积金贷款怎么还(1)等额本金法

(2)第2个月  偿还的贷款利息

以图集形式查看 >>

买房!公积金贷款怎么还(1)等额本金法

(3)第2个月  “连本带息”的还款总金额

以图集形式查看 >>

买房!公积金贷款怎么还(1)等额本金法

以图集形式查看 >>

买房!公积金贷款怎么还(2)等额本息法

2.  等额本息法

也称“定期付息”,即借款人

(1)每月按相等的金额偿还贷款本息

(2)其中每月贷款利息月初剩余贷款本金计算,并逐月结清。 

在计算贷款之前,编辑先来为你(特别是处女座)推导一下“等额本息”的计算公式:

如果你懒得看可以绕道直接看结果!

以图集形式查看 >>

买房!公积金贷款怎么还(2)等额本息法

【例】假设贷款的本金为120万元,贷款年限为20年,贷款利率为6%

STEP1:每月偿还相等的贷款本息本金+利息

以图集形式查看 >>

买房!公积金贷款怎么还(2)等额本息法

STEP2:(1)第1个月  偿还的贷款利息

以图集形式查看 >>

买房!公积金贷款怎么还(2)等额本息法

(2)第1个月  偿还的贷款本金

以图集形式查看 >>

买房!公积金贷款怎么还(2)等额本息法

STEP3:(1)第2个月  剩余贷款本金

以图集形式查看 >>

买房!公积金贷款怎么还(2)等额本息法

(2)第2个月  偿还的贷款利息

以图集形式查看 >>

买房!公积金贷款怎么还(2)等额本息法

(3)第2个月  偿还的贷款本金

以图集形式查看 >>

买房!公积金贷款怎么还(2)等额本息法

以图集形式查看 >>

买房!公积金贷款怎么还(3)哪种方式最划算

3.  “等额本金”和“等额本息”,哪种方式还款“最划算”?!

同样的贷款年限、同样的贷款金额,采用等额本金所支付的利息,比等额本息少。

【例】假设贷款的本金为120万元,贷款年限为20年,贷款利率为6%

■  “等额本息”比“等额本金”,多支付 ¥140,321(14万元)

多支付的利息,只有后期采取“提前还款”的方式,把这些利息节省出来。

以图集形式查看 >>

买房!公积金贷款怎么还(3)哪种方式最划算

■  等额本息还款方式的优点

每个月还款的数额是固定的,在购房者月收入相对固定的情况下,一般不会因为还款而感到压力!

■  等额本金】还款方式的优点

前期本金基数较大,产生的利息就比较多,购房者前期的还款压力比较大

但如果能咬咬牙经受住前期的还款“三板斧”,那么还款数额会逐月减少,还款压力也会变得越来越轻松,最后节省大笔的利息支出,还是非常值得的!




0

深有同感

0

抱抱

0

呵呵

0

沟通无望

0

0 个财女表达了自己的情绪

这里有 0个讨论,你怎么看?

 

请先登录,参与讨论

获得“隐君子”勋章才可以戴面具哦!去 获取该勋章

下一篇:小钱变大钱 适用于懒女人的理财术

猜你喜欢

  • 你买过不久就开始后悔的东西有哪些?
    你买过不久就开始后悔的东西有哪些?
    2625浏览285关注
  • 再买剁手!姑娘,心理学告诉你这是为什么
    再买剁手!姑娘,心理学告诉你这是为什么
    2173浏览293关注
  • 人靠衣装!晒晒最近新败的宝贝~BINNIB宾尼、IP6、宝马Z4~
    人靠衣装!晒晒最近新败的宝贝~BINNIB宾尼、IP6、宝马Z4~
    1702浏览106关注
  • 乖乖女玩出味 双11大胆变装秀
    乖乖女玩出味 双11大胆变装秀
    11021浏览121关注

小组动态

  • 你买过不久就开始后悔的东西有哪些?
    你买过不久就开始后悔的东西有哪些?
    2615浏览285关注
  • 乖乖女玩出味 双11大胆变装秀
    乖乖女玩出味 双11大胆变装秀
    11021浏览121关注
  • 人靠衣装!晒晒最近新败的宝贝~BINNIB宾尼、IP6、宝马Z4~
    人靠衣装!晒晒最近新败的宝贝~BINNIB宾尼、IP6、宝马Z4~
    1702浏览106关注
  • 再买剁手!姑娘,心理学告诉你这是为什么
    再买剁手!姑娘,心理学告诉你这是为什么
    2172浏览293关注