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1.贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍

1. 贷款大优惠:贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍

中国人民银行官方网站发布通知《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,央行正式发文放松首套房贷认定标准。

据通知称:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍

点评:近期如此密集的公布新政策,想必未来一段时间贷款利率的优惠幅度还会适当扩大。不过从出台新政到落实还需一段时间,恐怕短期内7折利率,还是难以实现。

【揭秘】:“7折房贷”,真的比降价更猛吗?!

“7折房贷”相当于什么呢?基本上就是从银行贷到公积金贷款的节奏。这个折扣2008年金融危机之后曾经短暂出现过,那时候拿到这个的贷款利率的同学后来都乐翻了,后来房价跌过几次,但他们却没什么实际的损失!不信?那就举个案例给你看。

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1.贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍

【例】某小伙伴儿2010年在上海购买80平米房产:单价1.4万元,总价112万,执行基准利率(6.55%)7折贷款利率。

2014年市场不景气房子单价降到1.2万,总价为96万,但只能拿到基准利率(6.55%)上浮10%(1.1倍利率)的贷款。

【利息计算过程】:

2010年买房的话,首付为房产总价的30%,即:112w×30% = 33.6w

2014年买房的话,首付为房产总价的30%,即:96w×30% = 28.8w

要是2014年买房,首付款少花4.8万元(33.6w-28.8w=4.8w)。

可是还有“贷款”呢!

2010年的贷款利率为:6.55%×0.7 = 4.585%,贷款额:78.4w(112w-33.6w = 78.4w)

2014年的贷款利率为:6.55%×1.1 = 7.205%,贷款额:67.2w (96w - 28.8w = 67.2w )

按照30年等额本息贷款计算(可使用网上的房贷计算器),得出一组惊人的数据:

虽然2010年贷款额高,但每月比2014年少还552元。30年下来利息少31万元,总支少15万元。而且当还贷到第7年的时候,就与降价之后购买支出总额一样了。

■  2010年贷款的具体计算过程

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■  2014年贷款的具体计算过程

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2.认房不认贷

2. 首套房的基本原则:认房不认贷

其中首套房的认定标准是:

(1)还清以前所有贷款

(2)手中现有房子不超过一套

(3)普通住房

点评:这个意思是说,只要还清原来的贷款,理论上都是可以再贷款买房的。

【例】:在北京,如果已经还清了第一套房的贷款,名下还有一套房,放在以往是按二套房对待,首付比例最少也得70%;但新政策执行之后,首付只需30%。是不是很赞呀?!

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3.取消公积金个人贷款的各种收费项目

3. 取消公积金个人贷款的各种收费项目

10月13日,《人民日报》官方微博发布消息称:住建部、财政部、央行等三部门联合发文,取消“住房公积金个人住房贷款”保险、公证、新房评估和强制性机构担保......等收费项目,以减轻贷款职工的负担。

点评:对购买普通住房的刚需工薪族而言,花销费用能少点儿,那绝对是件好事!

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4.工作满6个月,就可申请公积金贷款

4.工作满6个月,就可申请公积金贷款

我们知道之前的标准是连续缴存12个月,才能申请公积金贷款;但新通知将连续缴费时长从12个月缩短为6个月,这大大降低了申请公积金贷款的门槛。

点评:必须连续缴存12个月才能申请等规定,这让不少因工作变动而断缴的购房者无法正常使用公积金贷款。缴存时间减半,申请公积金贷款的门槛将大大降低。

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4.工作满6个月,就可申请公积金贷款

看到这些个利好消息,除了刚需购房的小伙伴们觉得很开心以外,是不是也有很多人摩拳擦掌地想要开始投资房地产了呢?

但是还是要提醒大家,国家出台相关的限贷取消政策,是为了提升市场信心,但是这一政策的贯彻落实,可能还需要等上一段时间。

另外,随着市场的逐步健全、投资的理性,房地产利润的暴涨时代,的确是一去不复返啦!




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这里有 1个讨论,你怎么看?

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2014-12-01 22:11:49

这个非常好啊

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